屋根修理は3つの方法から選ぶ｜部分補修・カバー工法・葺き替えの費用と判断基準

「天井にシミができているんですが、屋根を全部やり直さないといけませんか」。

雨漏りのご相談で、最初に聞かれることです。

答えは、多くの場合いいえです。 屋根の修理には3つの方法があり、傷み方によって選ぶものが変わります。部分補修で数万円のこともあれば、葺き替えで200万円を超えることもあります。

この記事では、3つの方法の違いと費用、どれを選ぶべきかの判断基準をお伝えします。

塗り替えの窓口として、姫路市の外壁塗装・屋根塗装専門店パワーペイントが、現場で実際に使っている見分け方をご紹介します。

この記事の目次

・屋根修理は3つの方法から選びます
・方法別の費用と工期
・どれを選ぶかは「下地」で決まります
・雨漏りの原因は屋根とは限りません
・こんなサインが出たら点検を
・業者選びで気をつけたいこと
・後悔しないために、次にすべきこと
・まとめ

屋根修理は3つの方法から選びます

屋根の修理は、傷みの範囲と深さによって次の3つに分かれます。

部分補修 … 傷んでいる箇所だけを直す
カバー工法（重ね葺き） … 既存の屋根の上に新しい屋根材をかぶせる
葺き替え … 既存の屋根をすべて撤去して新しくする

どれが正解というものではありません。建物の状態と、あと何年住むかで決まります。

この記事を読むと、次のことが分かるようになります。

3つの方法の費用・工期と、それぞれが向いている場面
選択を左右する「下地」とは何か
雨漏りを見つけたときに、まず何をすべきか

方法別の費用と工期

屋根修理の3つの方法と費用・工期・選ぶ場面をまとめた表

部分補修

瓦のずれ、棟板金（むねばんきん）の浮き、谷樋（たにどい）の穴。こうした一部の不具合であれば、その箇所だけを直せます。

ただし、部分補修で済むかどうかは、屋根に上がって確かめないと分かりません。 「見えている1か所だけ」と思っていたら、周囲一帯が傷んでいた、ということはよくあります。

カバー工法（重ね葺き）

既存の屋根を剥がさずに、上から新しい屋根材をかぶせる方法です。解体しないので工期が短く、廃材の処分費もかかりません。

注意点が2つあります。ひとつは、屋根が二重になるため建物の重さが増すこと。もうひとつは、瓦屋根には使えないことです。スレートや金属屋根が対象になります。

葺き替え

すべて撤去して新しくします。費用も工期も最も大きくなりますが、下地から直せるのはこの方法だけです。

屋根が軽くなるため、耐震の面では有利になります。瓦から金属屋根に替える場合、建物の重さは大きく減ります。

どれを選ぶかは「下地」で決まります

ここが、この記事で最もお伝えしたい部分です。

屋根は、表面の屋根材だけでできているわけではありません。下に防水シート（ルーフィング）があり、さらに下に野地板（のじいた）という板があります。

雨水を実際に止めているのは、屋根材ではなく防水シートです。屋根材は、防水シートを紫外線から守るための覆いだと考えてください。

防水シートと野地板が無事なら

部分補修かカバー工法で足ります。表面を直せば、雨は止まります。

防水シートが切れている、野地板が腐っているなら

葺き替えになります。上からかぶせても、下で水が回り続けます。

防水シートの寿命は20年から30年程度です。築30年を超えて一度も屋根を触っていない場合、下地から傷んでいる可能性があります。

見分けるには屋根に上がるしかありません

地上からでは、下地の状態は分かりません。屋根裏から野地板の裏側を見る方法もありますが、確実なのは屋根に上がって確認することです。

診断のときに、写真を撮ってもらってください。 下地の状態を説明できない業者の見積書は、根拠が薄いと考えていいです。

雨漏りの原因は屋根とは限りません

天井にシミが出たからといって、原因が屋根とは限りません。実際によくあるのは次の箇所です。

棟板金の浮き … 屋根のてっぺんの金属部分。釘が抜けて浮きやすい
谷樋のサビや穴 … 屋根と屋根が合わさる谷の部分。水が集まるので傷みやすい
外壁のひび割れ … 壁から入った水が、天井に回ることがあります
サッシまわりのコーキング切れ … 窓の上の壁から入る
ベランダの防水層の劣化 … 下の階の天井にシミが出ます
天窓まわり … 取り合い部分から入りやすい

水は、入った場所から真下に落ちるとは限りません。 梁や柱を伝って、離れた場所に出てくることがあります。だから、シミの真上に原因があるとは限らないのです。

原因を特定せずに「とりあえず屋根を直す」と、直らないまま費用だけかかります。

こんなサインが出たら点検を

天井や壁紙にシミ、輪じみがある
雨の日に、天井から音がする
屋根裏にカビくさいにおいがある
軒天（のきてん）に黒ずみやシミがある
屋根の棟部分の金属が浮いている、波打っている
瓦がずれている、割れている
雨樋から水があふれる

台風や強風の翌日は、地上から見える範囲を確認する習慣をつけてください。 棟板金が飛ぶのは、こうした日です。

なお、災害による破損であれば火災保険が使える場合があります。経年劣化は対象外です。

業者選びで気をつけたいこと

「無料点検」で屋根に上がらせない

訪問してきた業者に、その場で屋根に上がらせるのは避けてください。損傷がいつからあったのか、施主には確かめようがありません。

いきなり葺き替えをすすめる業者

下地の状態を説明しないまま最も高い工事をすすめてくるなら、根拠を聞いてください。「なぜ部分補修やカバー工法では駄目なのか」に答えられるかどうかが判断材料です。

写真で説明してくれるか

屋根は施主が見られない場所です。だからこそ、写真で状態を見せ、どこがどう傷んでいるかを説明できる会社を選んでください。

後悔しないために、次にすべきこと

ここまで読んでいただき、ありがとうございます。

雨漏りは、放っておいて自然に止まることはありません。野地板が腐り、柱や梁に回り、シロアリを呼ぶ。 こうなると、屋根だけの工事では済まなくなります。

シミを見つけたら、まず写真を撮って日付を残してください。雨の日と晴れの日で変化するかも見ておくと、原因の特定が早くなります。

そして、ご自身で屋根に上がるのは絶対に避けてください。 毎年、点検中の転落事故が起きています。

姫路市の塗り替えの窓口として、パワーペイントでは無料の雨漏り診断・屋根診断を承っています。原因を特定したうえで、必要な工事だけをご提案します。

まとめ

屋根修理は部分補修・カバー工法・葺き替えの3つ。費用は1万円から250万円まで幅がある
選択を決めるのは下地（防水シートと野地板）の状態
雨を止めているのは屋根材ではなく防水シート。寿命は20〜30年
カバー工法は瓦屋根には使えず、建物の重さが増える
雨漏りの原因は屋根とは限らない。外壁・ベランダ・サッシまわりも多い
水は斜めに流れる。シミの真上に原因があるとは限らない
下地の状態を写真で説明できる業者を選ぶ

次にやるべきことは、たった1つです。天井のシミを写真に撮って、日付を残しましょう。

今日からできることとして、押し入れの天井や点検口から屋根裏をのぞいて、においと木の色を確かめてみてください。カビくさい、黒ずんでいる場合は点検の時期です。

屋根と雨漏りでお困りのことは、姫路市の塗り替えの窓口・パワーペイントにお任せください。無料点検・お見積もりを承っています。

用語の解説

野地板（のじいた）：屋根材の下地になる板。ここが腐ると葺き替えが必要になります
防水シート（ルーフィング）：野地板の上に敷く防水材。実際に雨を止めているのはこの層です
棟板金（むねばんきん）：屋根のてっぺんを覆う金属。強風で浮いたり飛んだりしやすい箇所です
谷樋（たにどい）：屋根と屋根が合わさる谷の部分に設けた板金。水が集まるため傷みやすい場所です
カバー工法：既存の屋根を撤去せず、上から新しい屋根材をかぶせる工法。重ね葺きとも呼びます

姫路市で外壁塗装、屋根塗装、雨漏りのことならパワーペイントへ