コーキングの打ち替えと増し打ち、何が違う? 見積書の見分け方

「見積書に『シーリング打ち替え』と『増し打ち』が混ざっているんですが、違うんですか」。

見積書を見比べている方から、よくいただくご質問です。

この2つは、まったく別の工事です。 費用も、もつ年数も違います。そして、本来打ち替えるべき場所を増し打ちで済ませている見積書は、安く見えるだけという場合があります。

この記事では、コーキングの役割、打ち替えと増し打ちの違い、そして判断の基準をお伝えします。

塗り替えの窓口として、姫路市の外壁塗装専門店パワーペイントが、見積書のどこを見ればいいかをご説明します。

この記事の目次

コーキングは外壁の寿命を左右します
打ち替えと増し打ちの違い
どちらを選ぶべきか
劣化のサインと交換の目安
塗装との順番にも種類があります
見積書で確認すべきこと
後悔しないために、次にすべきこと
まとめ

コーキングは外壁の寿命を左右します

コーキング（シーリングとも呼びます）とは、外壁材の継ぎ目や窓まわりに充填されているゴム状の材料のことです。

役割は2つあります。ひとつは防水。継ぎ目から雨水が入るのを防ぎます。もうひとつは緩衝。地震や温度変化で建物がわずかに動くとき、その動きを吸収します。

サイディングの外壁であれば、このコーキングが切れた時点で防水が破られます。外壁材自体がまだきれいでも、継ぎ目が切れていれば雨は入ります。

この記事を読むと、次のことが分かるようになります。

打ち替えと増し打ちの違い、費用ともつ年数
場所によってどちらを選ぶべきか
見積書で確認すべき項目

打ち替えと増し打ちの違い

コーキングの打ち替えと増し打ちの違いをまとめた比較表

打ち替え（うちかえ）

古いコーキングをカッターで切って撤去し、新しい材料を充填し直す方法です。

撤去の手間がかかるぶん費用は上がりますが、新築時と同じ厚みを確保できます。 厚みがあるほど、建物の動きに追従できます。

増し打ち（ましうち）

古いコーキングを残したまま、その上から新しい材料を重ねる方法です。

撤去がないので安く早く済みます。ただし、下にある古い材料が劣化していれば、そこから一緒に剥がれます。 もつ年数が短くなるのはこのためです。

どちらを選ぶべきか

ここが、この記事で最もお伝えしたい部分です。

外壁の継ぎ目（目地）は打ち替えが基本

サイディングとサイディングの継ぎ目は、建物の動きを最も受ける場所です。ここは撤去して打ち替えてください。

見積書で目地が「増し打ち」になっている場合は、理由を聞いてください。金額を下げるためだけなら、長い目で見て得にはなりません。

サッシまわりは増し打ちのほうがよい場合があります

窓枠と外壁の取り合い部分は、構造上コーキングを深く打てないことがあります。また、無理に撤去すると内側の防水層を傷つける恐れがあります。

つまり、サッシまわりの増し打ちは手抜きではありません。 正しい判断であることのほうが多いです。ここを一律に「増し打ちは駄目」と説明する業者は、かえって信用できません。

判断の分かれ目

撤去できる場所は打ち替え、撤去すると別の不具合を招く場所は増し打ち。この使い分けができているかどうかが、見積書の質になります。

劣化のサインと交換の目安

コーキングの寿命は、一般的に5年から10年程度です。外壁塗装の周期（10年から15年）より短いことが多く、塗り替えのタイミングで一緒に交換するのが通常です。

次のサインが出ていたら、劣化が進んでいます。

ひび割れ … 表面に細かい亀裂が入っている
肉やせ … 痩せて細くなり、周囲との間に隙間ができている
剥離 … 外壁材との境目が剥がれて浮いている
破断 … 真ん中から切れている。ここまでくると防水は失われています
硬化 … 押しても弾力がなく、硬い

地上から手の届く範囲なら、指で押して確かめられます。弾力がなければ、役割を果たしていません。

塗装との順番にも種類があります

コーキングと塗装の順番には、2通りあります。

先打ち（コーキングを先、塗装を後）

コーキングの上から塗料をかぶせます。コーキングが紫外線から守られるため、長持ちしやすくなります。

ただし、塗料とコーキングの相性が悪いと、塗膜がひび割れることがあります。

後打ち（塗装を先、コーキングを後）

塗装のあとにコーキングを打ちます。コーキング本来の伸縮性が保たれますが、表面が紫外線に直接さらされます。

どちらが正しいというより、使う材料の組み合わせで決まります。 見積もりのときに「どちらの順番ですか」と聞いて、理由を説明できるか確かめてみてください。

見積書で確認すべきこと

打ち替えと増し打ちが分けて書かれているか … 「シーリング工事一式」では中身が分かりません
メートル数が書かれているか … 単価×数量の形になっているか
材料名が書かれているか … 変成シリコン系かウレタン系かで、持ちと塗装の相性が変わります
サッシまわりの扱い … 増し打ちであれば、その理由を聞く
バックアップ材やボンドブレーカーの記載 … 正しく施工するための部材です

後悔しないために、次にすべきこと

ここまで読んでいただき、ありがとうございます。

まずは、ご自宅の外壁の継ぎ目を見てみてください。手の届く高さで構いません。指で押して、弾力があるかどうか。ひび割れていないか。

切れている、痩せている場合は、外壁塗装を検討する時期に来ています。 コーキングだけを直すこともできますが、足場が必要な高さなら、塗装と同時に行うほうが結果的に安く済みます。

姫路市の塗り替えの窓口として、パワーペイントでは無料の劣化診断を承っています。コーキングの状態も含めてご報告し、打ち替えと増し打ちの使い分けもご説明します。

まとめ

コーキングは防水と緩衝の2つの役割を持つ。切れた時点で防水は失われる
打ち替えは撤去して充填、増し打ちは上から重ねる。費用ももつ年数も違う
外壁の継ぎ目（目地）は打ち替えが基本
サッシまわりの増し打ちは手抜きではなく、正しい判断であることが多い
寿命は5年から10年。塗装の周期より短い
指で押して弾力がなければ、役割を果たしていない
見積書は「一式」ではなく、単価×メートル数で書かれているか確認する

次にやるべきことは、たった1つです。手の届く高さの継ぎ目を、指で押してみましょう。

今日からできることとして、家の周りを一周して、外壁の継ぎ目に切れや隙間がないか見てみてください。1か所でも切れていれば、点検を検討する時期です。

外壁の塗り替えでお困りのことは、姫路市の塗り替えの窓口・パワーペイントにお任せください。無料点検・お見積もりを承っています。

用語の解説

コーキング／シーリング：外壁材の継ぎ目や窓まわりに充填するゴム状の材料。呼び方が違うだけで、同じものを指します
目地（めじ）：外壁材と外壁材の継ぎ目の部分
肉やせ：コーキングが時間とともに痩せて細くなり、隙間ができる現象
バックアップ材：目地の奥に入れる発泡材。コーキングが3面ではなく2面で接着するようにし、動きに追従できる形を作ります
変成シリコン系：外壁の目地でよく使われる材料。塗料との相性が比較的よい種類です

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