皆さんこんにちは！姫路市、高砂市、加古川市、たつの市を中心に、外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕を手掛ける専門店パワーペイントです💪🎨
11月も下旬に入り、姫路市でも朝晩の冷え込みが厳しくなってきましたね。街路樹も色づき、いよいよ本格的な冬の到来を感じる季節となりました。
さて、年末に向けてご実家のことや、所有されている不動産のことを考える機会が増えるこの時期、「空き家」についてお悩みではありませんか？
「実家を相続したけど、誰も住んでいない」 「将来的に売りたいけど、ボロボロで売れるか心配」
今、姫路市でも深刻化している「空き家問題」。実は、放置することで金銭的なリスクが発生することをご存知でしょうか？ 今回は、空き家を放置するリスクと、「外壁塗装」がいかに空き家の資産価値を守るかについて、プロの視点から詳しく解説します。
1. 姫路市でも深刻化！放置厳禁の「空き家問題」
現在、日本全国の住宅の約13.6%（約846万戸）が空き家と言われており、私たちの住む姫路市周辺でもその数は増加傾向にあります。
「誰も住んでいないから、お金をかけたくない」 その気持ちは痛いほど分かります。しかし、空き家の放置は、逆に高くつく可能性があるのです。
【衝撃の事実】固定資産税が最大6倍に！？ 倒壊の恐れや衛生上有害となる可能性がある「特定空家」に指定され、自治体からの勧告を受けると、「住宅用地の特例（固定資産税が1/6になる減税措置）」が解除されてしまいます。 つまり、固定資産税がこれまでの約6倍に跳ね上がるリスクがあるのです。
また、老朽化した空き家は、瓦の落下や外壁の崩落などで近隣住民に被害を与えた場合、所有者が賠償責任を負うことにもなります。
2. なぜ「人が住まない家」は急速に腐るのか？
「家は人が住まないと傷む」とよく言われますが、これには明確な理由があります。
理由①：換気不足による湿気の滞留 人が住んでいれば、窓を開け閉めしたり、換気扇を回したりして空気が循環します。しかし、締め切った空き家は空気が淀み、湿気が溜まり放題になります。これが、畳のカビや、構造木材の腐食、シロアリの発生を招きます。
理由②：給排水設備の劣化 水道を使わないと、排水管の「封水（水たまり）」が蒸発し、下水道からの悪臭や害虫が室内に侵入します。また、配管自体も錆びたり、冬場の凍結で破裂したりするリスクが高まります。
理由③：外壁・屋根の劣化発見の遅れ これが最も致命的です。住んでいれば「あ、ひび割れがある」「雨漏りしているかも」と気づけますが、空き家では誰も気づきません。小さなひび割れから雨水が侵入し続け、気づいた時には柱や梁が腐り落ちていた…というケースも珍しくありません。
3. 「外壁塗装」こそが、空き家の資産価値を守る最強の投資！
空き家を「負動産」にしないためには、最低限のメンテナンスが必要です。中でも外壁塗装・屋根塗装は、最も効果的な投資と言えます。
メリット①：建物の寿命を延ばし、選択肢を広げる 塗装によって「防水機能」を維持しておけば、構造体の腐食を防げます。建物さえしっかりしていれば、将来的に「賃貸に出す」「リノベーションして住む」「中古住宅として売却する」といった選択肢を残すことができます。
メリット②：売却価格・成約率のアップ 近年、古民家や中古住宅をリノベーションして住むスタイルが人気です。しかし、買い手は「外観」で第一印象を決めます。 ボロボロの外観の家は「解体費用がかかる土地」として安く買い叩かれがちですが、外壁塗装がされており外観が綺麗な家は、「すぐに住める家」「管理状態が良い家」として評価され、高く、早く売れる可能性がグンと上がります。
4. まとめ：空き家の活用・売却をお考えなら、まずはパワーペイントへ！
空き家は、放置すればリスクですが、手入れをすれば大切な「資産」になります。 「誰も住んでいない家に高額な費用はかけられない…」という場合でも、コストを抑えつつ建物を守るための最適なプランをご提案することが可能です。
パワーペイントは、姫路市で創業30年、施工実績5,000件以上。 地元姫路の不動産事情や気候を熟知した私たちが、お客様の空き家の状態を診断し、将来の活用方法に合わせたベストなメンテナンスをご提案いたします。
「実家の外壁、だいぶ傷んでいる気がする…」 「とりあえず現状を見てほしい」
そんなオーナー様、ぜひ一度ご相談ください。
無料診断、無料見積もり、ショールーム見学、随時受付中です！
パワーペイントは外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店です。
地元密着27年、姫路市を拠点とし、姫路市を中心に多くの皆様の信頼と実績を積み重ねてきました。
これまでの工事実績4000件以上！
高品質な塗装を適正価格でご提供したい。地元密着だからこそお客様お一人お一人に合った対応させていただきます。お陰様で多くの皆様からご依頼を頂いています。あなただけのオーダーメイド塗装を！
👉塗装専門ショールームのご案内
実際に使われている塗装サンプルや模型など、
パワーペイントショールームにて実際に見て触れて体験してみてください。
👉ご相談・お見積り
不安な点や、気になる事は今すぐパワーペイントまで。
パワーペイントではご相談・現地調査・お見積り提出まで無料です。
👉パワーペイントの塗装ラインナップ
『外壁塗装・屋根塗装の価格を知りたい！』という方はこちら。
シリコン、無機、フッ素など様々種類の塗装プランがございますので是非ご覧ください。
👉パワーペイントの施工事例
パワーペイントではお客様に許可を頂き施工事例を記載させていただいております。「自分の家にはどのような色が合うのかなぁ？」と迷われている方は施工事例ページをご覧ください!お客様好みの色に出会えるかもしれませんよ～
又外壁塗装の完成後をシュミレーションするカラーシュミレーションもございますので是非ご検討ください。
👉アフターフォローも充実
国家資格１級塗装技能士の自社職人が作業するパワーペイントでは保証も充実しております。外壁塗装において保証は必須と言っても過言ではありません。現在外壁塗装をお考えの方でまだ外壁塗装の保証がついていないお店をご検討の方は一度弊社にご相談ください。万が一の塗料の剥がれにもご対応いたします。
※保証内容ごとに保証箇所や保証年数が異なりますので、外壁塗装の保証につきましては弊社までご確認ください。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
公式LINE
〒670-0944
兵庫県姫路市阿保甲176-5
フリーダイヤル: 0120-03-1616
Fax: 079-282-0303
e-mail: info@power-paint.jp
